近日，行为商品房商场领头羊的上海、北京、深圳、广州四个一线城市，接踵发布了取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬的战略Ninegame九游体育，且与之干系联的税收战略也相应转化。具体来说，个东说念主购房享受契税低税率（1%）的面积圭臬从90频频米以下扩大到140频频米以下，非论首套房仍是二套房，都享受该优惠；对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税。

施行上，这是新一轮商品房商场纾困的特征彰显，即握住落实存量战略和加力鼓动增量战略落地，以酿成战略“组合拳”和开释类似效应，夯实房地产商场“止跌回稳”的基础。插足11月中下旬以后，一线城市商品房商场往复量反弹的势头有所缩小，前期战略落地的边缘效应出现缩小的趋势，需要顺势而上，出台新的“降老本、降门槛、提预期”的纾困战略。

这次一线城市减税新政，有三个值得存眷的场所。一是这次新政后，一线城市与其他城市的税收战略看王人了，不再被征收刑事职守性的税收。曩昔，由于热门城市房屋缺少、房价上升预期强，为了保险刚性需求、加多住房供应，国度在2005年出台文献，明确了泛泛住房和非泛泛住房圭臬，对非泛泛住房、第二套住房在往复时刻波及的契税、个税和升值税等领受更高税率。

近些年，除一线城市外，其他城市都已取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬。关于一线城市来讲，年青东说念主、新市民比较多，每一个城市这个群体都是千万级别的东说念主口数目，何况商品房商场发展较早、较快，当今刚性需乞降换房需求都比较围聚，“有莫得”和“好不好”的需求都很强盛。跟着住房供求关系发生紧要变化，投资需求退出，合理需求主导。同期，一线城市购房压力亦然最大的，紧迫需要裁减购房老本，在购房税费上同等对待。

二是这次新政后，往复时刻的老本基本被砍掉了。住房往复时刻最大老本，即是须一次性交纳、无法贷款的“高税费”。比如，购置100频频米、价值500万的房产，买家须交纳6万元的契税；如果二套住房，契税交纳额增至15万元；若升值200万（即便抓有满2年），业主出售须交纳10万的升值税。新政后，该套房产只需交纳5万元契税，其他都免掉了。

比拟按揭贷款降息，减税带来的“降老本、降门槛”效应愈加显著。领先，它擢升了业主挂牌出售的意愿，且能促进房源更快、更顺畅地销售掉，从而餍足业主换房改善的需求。其次，旧屋子能卖掉，也鼓动刚需群体“上车”，带动刚需和改善的轮回。何况，这次战略惠及更多的是90—139频频米的房产，袒护了一线城市大量刚需和改善需求，带动效应很显著。终末，往复愈加顺畅了，业主不得不“降价售房”的意愿着落，有助于房价止跌回稳。

三是这次新政后，存量房源周转的成果擢升了。刻下，新址和二手房往复回升了，但比拟强盛的在售存量，增量往复的占比较低。比如，克而瑞统计的10月份一线城市在售新址住宅库存消化周期接近25个月，且其中朝上一半是往年批售的“旧库存”。如果磋议到广义库存（在建未售），库存范围更大。二手住房方面，各个城市全口径的挂牌待售范围也很大。

当往复端的老本“被砍掉”，加上开发商和小业主积极促销，有助于促成这些房源往复通顺。当强盛的存量轮回起来，商场厚谊会获得显著提振，商品房商场“止跌回稳”的基础更塌实了。笔者觉得，由于一线城市需求更围聚、对往复老本更明锐，这次减税战略落地后，对需求的拉动效应较为显著。由此，展望11月份一线城市商品住房往复量将陆续在高位盘桓。

许多东说念主觉得，这次税收新政后，后续的战略空间没那么大了。但事实上，许多存量战略还在落地的路上，比如100万套的城中村矫正货币化安置（后续范围还不错扩大），用专项债、专项借款来收储存量地皮和房屋，还有“白名单”形势开发和贷款落地等。

一线城市新市民最围聚、范围最大，是商品房商场的领头羊，亦然人人看待楼市趋势的风向标、全社会存眷的焦点，对教导商场预期的信号敬爱极强。一线城市的往复量若能在高位保抓住，对提振全社会对楼市的信心是径直利好，能借助互联互通的效应，带动三大都市圈商品房商场结识。这么，宇宙接近1/3的商品房体量就结识住了。再磋议到新一线城市、“强省会”的需求基础也很强盛，信心也会进一步提振。

（作家李宇嘉Ninegame九游体育，系广东省住房战略测度中心首席测度员）